PROSJEKT

Bo kompakt

Hjem
Prosjekter
Bo kompakt

Hva om framtidens bolig ikke handler om størrelse, men om frihet? Vi forsker på hvordan smarte leiligheter og gode delingsløsninger kan gi deg mer plass – og mindre press i hverdagen.

Dette prosjektet starter 1. november 2025

Bo Kompakt

Antall boenheter: 6 kompakte leiligheter på 19–34 m²

Målgruppe: Single, pendlere, unge par, studenter

Fellesløsninger: Gjesteleilighet, fellesvaskeri, takterasse og delebod

Smart arealbruk: Modulbaserte løsninger og fleksibel planløsning

Målet: Undersøke hvordan mindre boliger kan gi god bokvalitet

Boligmarkedet i byene er under press. Samtidig bor stadig flere alene, og mange ønsker mer fleksible, bærekraftige liv. Det reiser et viktig spørsmål: Gir dagens boligløsninger folk det de faktisk trenger – i ulike livsfaser?

I OBOS Living Lab ønsker vi å teste nye svar. Bo Kompakt er et eksperiment der vi undersøker om det er mulig å kombinere mindre areal med høy bokvalitet ved hjelp av smarte løsninger og felles fasiliteter.

Dette handler ikke om å forsvare små leiligheter. Det handler om å forske på hvordan vi kan utvikle boliger som faktisk svarer på nye behov på våre medlemmers vegne.

Boligmarkedet er under press: prisene stiger raskere enn lønningene, flere bor alene, og tilgjengelig areal i byene krymper. OBOS ønsker å ta ansvar for å utforske nye løsninger som kan senke terskelen for å eie egen bolig – uten å ofre bokvalitet og trivsel.

Bo Kompakt er ett av eksperimentene i OBOS Living Lab. Her tester vi om smartere planløsninger, fleksible arealer og gode fellesløsninger kan gjøre at mindre kvadratmeter fortsatt kan føles som et godt hjem. Målet er å finne ut om dette kan være én av flere veier mot et mer tilgjengelig boligmarked.

Som medlemsorganisasjon har OBOS et særskilt ansvar for å tenke langsiktig og tørre å utfordre etablerte normer i boligbyggingen. Gjennom Bo Kompakt inviterer vi både bransjen og beboerne med på å prøve ut ideene i full skala – slik at vi kan lære hva som faktisk fungerer, hva som ikke gjør det, og hva som må til for å bygge smartere for fremtiden.

Bo Kompakt utvikles i samarbeid med:

AutoStore

AutoStore tester sin robotiserte mellomlagring og oppbevaring i et nytt marked: privatboliger. I Living Lab ser vi hvordan deres bevist teknologi med over 1200 kunder kan gi smarte og plassbesparende løsninger hjemme.

Coera

Coera står bak Nooka-leiligheten – en fullt utstyrt mikrobolig der hver kvadratmeter er utnyttet maksimalt med plassbygde løsninger.

IKEA

IKEA skal utforske delte boformer i Living Lab. I andre etasje skal de teste hvor mye folk er villigere til å dele, og hva de ikke vil dele. Her er det åtte private rom og to store fellesrom som inneholder felleskjøkken og et kombinert spiserom og stue.

Mase Home

MASE utvikler teknologi som gjør det mulig å endre rommets funksjon med et knappetrykk. En seng som forsvinner? Et kontor som blir spisestue? Ja, faktisk.

Norgips

Norgips bidrar med solide materialer som gjør det enklere å henge opp ting og tilpasse boligen – selv i små rom.

Veidekke

Veidekke har bygget OBOS Living Lab og har som mål å utforske, teste og validere boligløsninger. De nye løsningene kan resultere i byggemetoder som er kostnadsreduserende, bidrar til å redusere klimaavtrykket og legge til rette for sosial bærekraft.

I Bo Kompakt utforsker vi:

Bo Kompakt utforsker hvordan man kan bo godt på under 35 kvadratmeter. Gjennom OBOS Living Lab tester vi ulike leilighetskonsepter og fellesløsninger for å finne ut hvilke kvaliteter som faktisk gir komfort og funksjonalitet i kompakte boliger. Målet er å utvikle boliger som er rimeligere, mer bærekraftige og bedre tilpasset dagens urbane livsstil – uten at det går på bekostning av bokvalitet.

Vi ønsker å kartlegge:

Hvordan fleksible planløsninger kan skape rom for liv, ikke bare møbler
Hvordan sosiale og funksjonelle fellesarealer påvirker trivsel
Hvordan vi kan senke terskelen inn i boligmarkedet
Hva bokvalitet betyr for folk i praksis

Dette gjør vi i tett dialog med beboerne våre, og med respekt for at én løsning ikke passer for alle. I Bo Kompakt bor ekte mennesker med ulike livssituasjoner – førstegangsetablerere, aleneboende, pendlere og skilte. Gjennom daglig bruk og tilbakemeldinger får vi verdifull innsikt i hva som fungerer og hva som kan forbedres. Denne kunnskapen gir oss et unikt grunnlag for å utvikle fremtidens boliger, med smartere arealbruk, fleksible løsninger og bedre fellesfunksjoner.

"Kompakt" Vår minste leilighet med plassbygget seng for en kompakt, men komfortabel livsstil. Leiepris: 10.000,-/mnd.

"Mase" Automatisert seng som heves opp i taket og blir til en sofagruppe, for en fleksibel livsstil. Leiepris: 12.200,-/mnd.

"Coera/Nooka" Modulbygget løsning for deg som ønsker å flytte rett inn uten strevet med å møblere selv. Leiepris: 14.000,-/mnd.

"Min bolig" Beboer personifiserer sin bolig og velger selv interiør. Leiepris: 11.000,-/mnd.

"IKEA" Sammen med IKEA innreder beboere leiligheten etter deres smak og behov. Leiepris: 15.000,-/mnd.

Slik foregår prosessen

Leilighetene ferdigstilles i oktober, og de første beboerne flytter inn i løpet av oktober/november. Lansering markeres 22. oktober, når vi åpner dørene til prosjektet for første gang og inviterer til visning av de ferdigstilte kompakte løsningene sammen med samarbeidspartnere og beboere som skal flytte inn. 1. november flytter beboerne inn og prosjektet er offisielt i gang.

Om OBOS Living Lab

OBOS Living Lab er et levende boliglaboratorium midt på Vollebekk i Oslo. Her bor folk i helt vanlige OBOS-leiligheter – og er samtidig med på å teste ut nye ideer og løsninger for hvordan vi kan bo smartere i framtiden. Vi utvikler ikke boliger for folk. Vi utvikler dem med folk.

Vi gjør ikke dette alene. Sammen med beboere, forskere, arkitekter, teknologer – og sterke samarbeidspartnere – utvikler vi boligløsninger som skal gjøre hverdagen bedre for flere.